Wie viel Mieterhöhung ist erlaubt?

Berechne die maximal zulässige Mieterhöhung nach §§ 558, 559 BGB — Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete und Modernisierungsumlage.

Bestandsmiete & Wohnung

Aktuelle Kaltmiete (€/Monat)

Wohnfläche (m²)

Vergleichsmiete

Ortsüblicher Mietspiegel (€/m²)

Anhaltspunkte: Berlin ~ 11 €, München ~ 21 €, Hamburg ~ 14 €, Köln ~ 13 €, Frankfurt ~ 16 €, Leipzig ~ 8 €, ländl. Räume ~ 7–10 €. Exakte Werte aus dem lokalen Mietspiegel.

Kappungsgrenze-Region

Standard — 20 % in 3 Jahren Angespannter Wohnungsmarkt — 15 % in 3 Jahren

Letzte Erhöhung

Datum der letzten Erhöhung (optional)

Modernisierung (optional)

Modernisierungs-Investition (€)

§ 559 BGB: 8 % p.a. der Investition dürfen zusätzlich auf die Jahresmiete umgelegt werden.

Neue Maximalmiete (€/Monat): 910,00 €
Maximale Erhöhung: 110,00 €
Aktuelle Miete pro m²: 11,43 €/m²
Neue Maximalmiete pro m²: 13,00 €/m²
Ortsübliche Vergleichsmiete: 910,00 €
Obergrenze nach Kappungsgrenze: 960,00 €

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Berechnungsgrundlage

Position	Wert
Aktuelle Kaltmiete	800,00 €
Aktuelle Miete pro m²	11,43 €/m²
Wohnfläche	70 m²
Ortsübliche Vergleichsmiete (€/Monat)	910,00 €
Kappungsobergrenze	960,00 €
Maximale Erhöhung	110,00 €
Neue Maximalmiete (€/Monat)	910,00 €

Hinweis: Rechtsgrundlage: §§ 558, 559 BGB. Die Kappungsgrenze (20 % bzw. 15 %) bezieht sich auf den Anstieg innerhalb von 3 Jahren. Maximal zulässig ist immer der niedrigere Wert aus Kappungsobergrenze und ortsüblicher Vergleichsmiete. Der ortsübliche Mietspiegel variiert stark je nach Stadt, Lage und Wohnungstyp — der Rechner liefert eine Orientierung, keine Rechtsberatung.